Mua bán bất động sản có thể không phải qua sàn

Mua bán bất động sản có thể không phải qua sàn
Để tránh việc tăng giá ảo, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch.


Sàn giao dịch bất động sản phải báo cáo hằng tháng


Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mới nhất sắp được Bộ Xây dựng trình Quốc hội còn 5 chương, 72 điều, giảm 1 chương và 9 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2006.

Theo đó, Dự thảo Luật cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, thuê mua bất động sản đã có sẵn như quy định hiện hành. Bộ Xây dựng lý giải, điều này sẽ tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư có thể huy động vốn, khai thác từng phần công trình trong quá trình xây dựng. Người thuê có điều kiện tham gia cùng với chủ đầu tư dự án trong việc hoàn thiện thiết kế, giám sát quá trình thi công xây dựng, hoàn thiện bất động sản.



Dư thảo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi không bắt buộc mà chỉ khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn. Ảnh: Hoàng Lan


Ngoài ra, Dự thảo Luật bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch. Điều này sẽ khắc phục các tồn tại, bất cập, cũng như các tác động tiêu cực của tổ chức trung gian này đối với thị trường bất động sản, tránh việc tăng giá ảo, tăng chi phí và gây thiệt hại cho người mua, đồng thời bảo đảm quyền tự chủ trong kinh doanh của các doanh nghiệp.

Bộ Xây dựng không bắt buộc mà chỉ khuyến khích các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thông qua sàn, tổ chức, cá nhân môi giới. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải có trình độ từ đại học trở lên; đã qua sát hạch về trình độ môi giới bất động sản...

Ngoài những nét đổi mới trên, Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhằm góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản như tổ chức, cá nhân trong nước theo các hình thức: đầu tư xây dựng hoặc mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; thuê nhà công trình để cho thuê lại; đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật...

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh bất động sản theo hình thức: đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật; thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại.
Tập đoàn Đại Dương - Ocean Group vừa ký hợp đồng hợp tác với Siêu thị dự án Bất động sản phân phối chung cư cao cấp Starcity Lê Văn Lương.


Theo đó, từ ngày 19/2, Siêu thị dự án Bất động sản là đơn vị phân phối độc quyền chính thức của dự án Starcity Lê Văn Lương do Ocean Group làm chủ đầu tư và sẽ thực hiện mở bán vào ngày 1/3 sắp tới.



Starcity Lê Văn Lương nằm trên đường Lê Văn Lương, đối diện tòa 18T - Trung Hòa Nhân Chính, Hà Nội, các căn hộ có diện tích 50-152m2. Đây là một tổ hợp khép kín cao cấp với đầy đủ dịch vụ, tiện ích như bể bơi người lớn, trẻ em, khu vui chơi trẻ em, khu mua sắm, phòng đọc sách, spa…



Đại diện Ocean Group cho biết việc chọn Siêu thị dự án Bất động sản làm đơn vị phân phối là một mô hình liên kết kinh doanh hiệu quả bao gồm ngân hàng - nhà phân phối - chủ đầu tư để vượt qua giai đoạn khó khăn.



Trước đó, Siêu thị dự án Bất động sản đã thực hiện hợp tác thành công với Công ty TNHH Khải Hưng và Ngân hàng Bưu điện Liên Việt. Tiếp đó, siêu thị này được Công ty CP Đầu tư Hải Phát lựa chọn hợp tác cùng một số ngân hàng như Việt Á, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt, VP Bank, BIDV... phân phối thành công hàng nghìn căn hộ đến tay khách hàng có nhu cầu mua ở thực sự.